【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市2015年7月15日實(shí)價(jià)登錄揭露一筆中山區(qū)豪宅個(gè)案，交易年月2015年5月、總價(jià)1億6,923萬(wàn)元，總坪數(shù)142.72坪，車位總坪數(shù)34.39坪，扣除車位300萬(wàn)後，每坪為148萬(wàn)，單看價(jià)格並無(wú)特殊之處，不過(guò)該案雖移轉(zhuǎn)樓層為六樓，但總樓高達(dá)42樓，推估該案應(yīng)為宜華大直國(guó)際飯店住宅棟。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，低樓層成交價(jià)逼近150萬(wàn)，若高樓層揭露應(yīng)有突破200萬(wàn)大關(guān)的實(shí)力，甚至寫下大直新天價(jià)，不過(guò)該案在2014年7月後交屋，適用新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)房屋稅，爆高的持有成本也將是購(gòu)屋人的一大壓力。
 
高價(jià)住宅的持有稅制影響，大坪數(shù)高總價(jià)產(chǎn)品停滯，較小坪數(shù)產(chǎn)品賣相相對(duì)佳，以宜華大直國(guó)際飯店住宅來(lái)看，該社區(qū)有108、143及145坪的規(guī)劃，目前實(shí)價(jià)資訊僅揭露低樓層一戶，若估算其房屋稅，以自用稅率試算，按照坪數(shù)大小約在58萬(wàn)到78萬(wàn)之間，若是囤屋客戶，每年房屋稅額將破百萬(wàn)。徐佳馨分析，高價(jià)住宅買氣趨緩除了銀行貸款外，北市在超高豪宅稅壓力之下，也讓買氣無(wú)法打開。
 
除了豪宅市場(chǎng)之外，中山區(qū)也有元大人壽在三月份由國(guó)產(chǎn)署取得的一江街千萬(wàn)土地，當(dāng)時(shí)由元大人壽以29.09億元，每坪約1004.87萬(wàn)元得標(biāo)，溢價(jià)率高達(dá)39.76％，創(chuàng)國(guó)產(chǎn)署標(biāo)售國(guó)有地以來(lái)新高單價(jià)紀(jì)錄，也是公開交易紀(jì)錄以來(lái)土地單價(jià)第三高。住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明指出，中山區(qū)由於產(chǎn)品類型多，加上區(qū)位方便，雖然無(wú)法像大安、信義一般價(jià)高，不過(guò)在市場(chǎng)慘澹下，也能夠有所表現(xiàn)。